집값이 하락하는 데도 금리상승으로 인해 대출상환 부담을 나타내는 주택구입부담지수가 역대 최고치를 경신했다. 집값 하락 속도가 금리상승 속도를 따라가지 못하고 있다는 의미로 앞으로 부동산 거품 붕괴가 계속 진행될 것임을 예고한다.
주택금융공사(HF)에 따르면 지난해 3분기 전국의 주택구입부담지수는 89.3으로 관련 통계를 집계하기 시작한 2004년 이후 가장 높았다. 전국의 주택구입부담지수는 2021년 4분기(83.5) 사상 처음 80을 돌파한 이후 지난해 1분기 84.6, 2분기 84.9에 이어 3분기 89.3까지 네 분기 연속 사상 최고치를 경신했다.
주택구입부담지수는 중간소득 가구가 표준대출을 받아 중간가격 주택을 구입하는 경우의 대출상환 부담을 나타내는 것으로 지수가 높을수록 주택구입부담이 가중됨을 의미한다. 주택담보대출 상환으로 가구소득의 약 25%를 부담하면 주택구입부담지수는 100으로 산출된다.
특히 전국에서 가장 집값이 비싼 서울의 경우 주택구입부담지수가 214.6으로 2분기(204.0)보다 10.6포인트 상승하면서 사상 최고치를 경신했다. 이는 서울의 중간소득 가구가 지역의 중간가격 주택을 구입할 경우 소득의 절반이 넘는 54%를 주택담보대출 원리금 상환으로 부담해야 한다는 의미다.
서울의 주택구입부담지수는 박근혜 정부 출범 첫해인 2013년 1분기에 94.8로 100 밑으로 떨어졌다가 2016년 4분기(102.4)에 100 위로 올라선 데 이어 문재인 정부 때 수직 상승했다. 2017년 말부터 급격하게 상승한 지수는 2021년 1분기(166.2) 전고점을 돌파한 데 이어 지난해 1분기(203.7)에는 200선을 넘어섰다. 이어 2분기(204.0), 3분기(214.6)에도 역대 최고치를 경신했다.
서울의 경우 주택구입부담지수 130∼140(소득에서 주택담보대출 상환 비중 33∼35%)선이 주택구매가 가능한 적정 수준으로 평가된다. 따라서 서울 집값이 더 하락해야 적정선을 되찾을 전망이다.
서울에 이어 주택구입부담지수가 높은 지역은 세종시였다. 세종시는 지난해 3분기 134.6으로 2위를 차지했다. 문재인 정부 시절 집값이 가장 큰 폭으로 올랐다가 거품이 급속히 빠지고 있는 세종의 경우 지수가 2021년 4분기 144.8로 정점을 찍은 뒤 지난해 1분기 138.8, 2분기 133.3으로 하락했다가 3분기 소폭 반등했다.
주택구입부담지수 3위는 경기도로 지난해 3분기 120.5로 2분기(115.8)보다 상승했다. 이어 인천(98.9), 제주(90.9) 등이 100에 근접했고, 부산(88.1), 대전(86.6), 대구(80.6), 광주(66.4)의 순서로 나타났다.
