전세 매물은 갈수록 줄어 추가 상승 가능성도
올 들어 지난 8월까지 서울 아파트 전셋값 상승률이 과거 연간 상승률과 비교해 2015년 이후 최고치를 기록했다. 이 같은 전세가격 오름세는 상당 기간 지속될 것으로 전망됐다.
민간 부동산 시세 조사업체 부동산114가 실제 전세계약과 회원 중개업소를 통해 받은 적정 시세, 자체 조사 등을 종합해 분석한 결과에 따르면 지난달 말 기준 서울 아파트 전셋값은 지난해 말보다 5.9% 상승했다.
8개월 동안의 상승률이지만 과거 연간 상승률과 비교해도 2015년 이후 가장 높다. 서울 아파트 전셋값 연간 상승률은 2015년 16.9%를 기록한 이래 2016년 4.7%, 2017년 4.1%, 2018년 1.9%, 2019년 2.5%였다.
부동산114는 "서울 아파트 전셋값은 지난해 5월부터 올해 8월까지 16개월째 오름세가 이어졌다"며 "특히 올해는 전세매물 부족으로 비수기인 7, 8월에도 전셋값 오름폭이 커지면서 상승세가 지속됐다"고 설명했다.
이어 "가을철 이사가 한창인 점을 고려하면 올해 전셋값은 당분간 고공행진이 이어질 전망"이라며 "새 임대차법과 사회적 거리 두기 영향으로 인해 재계약 위주로 전세시장이 움직이는 상황에서 사전청약 대기 수요까지 가세한 분위기"라고 분석했다.
부동산114는 2010년 이후 가을 이사철인 9∼11월에 서울 아파트 전셋값은 대부분 1% 이상 상승했다고 밝혔다. 입주 물량이 줄어들며 전세시장이 불안했던 2013년과 2015년에는 이 시기에 각각 4.1%, 3.5% 뛰었다. 전셋값이 가장 안정됐던 2018년에도 0.6% 올랐다.
특히 올해 가을은 전세매물 부족으로 최근의 상승세가 당분간 유지되면서 지난해 가을(1.3%)보다 높은 상승세를 보일 것으로 부동산114는 전망했다.
