한국은행은 26일 발간한 지역경제보고서(2018년 12월호)를 통해 내년에 서울, 부산 등 대부분 지역의 집값이 소폭 하락할 것으로 예측했다. 다만 경기와 대전, 세종 지역은 상승할 것으로 내다봤다.
이 같은 전망은 한국은행 15개 지역본부가 지역별 주택시장 전문가 172명을 대상으로 11월15일∼12월 5일 설문조사한 결과 나온 것이다. 조사 대상 전문가는 건설과 부동산업 종사자 86명, 은행 등 금융업 종사자 40명, 연구원과 교수 등 46명이었다.
전문가들은 내년 서울, 부산, 울산, 강원, 충북 지역 집값 하락에는 대부분 의견을 같이 했다. 경북과 경남, 충남도 하락 전망은 70∼80%대에 달했고 서울은 소폭 하락(53.3%)과 하락(13.3%)을 합하면 66.7%에 달했다.
이에 비해 경기와 대전, 세종은 상승 전망이 60%대로 우세하게 나타났다. 대구는 하락과 보합 의견이 같았고 제주는 소폭 상승 의견이 일부 있었다.
이들이 뽑은 내년 집값 하방 리스크는 대출규제 강화 등 정부정책(서울, 인천, 부산, 대구)과 지역경기 악화(울산, 경남), 투자심리 둔화(광주, 전남), 미분양물량 적체(충남, 충북, 경북) 등으로 조사됐다. 상방 리스크는 인근지역 가격 상승(경기, 대전), 주택 순 공급 감소, 개발 호재(세종) 등이었다.
올해 들어 11월까지 주택매매가격은 서울이 6%대, 광주, 전남, 대전, 세종, 대구 등이 2∼3%대 상승률을 나타냈다. 울산과 경남은 각각 6%와 4%대의 하락률을 보이는 등 지역별로 차이가 났다.
