서울 아파트값이 급등하면서 주요 지역 전세가율(매매가격 대비 전세가격 비율)이 약 50%로 역대 최저 수준으로 내려갔다.
KB부동산의 월간 주택 시계열 통계에 따르면 1월 서울 아파트 전세가율은 50.92%로 2023년 5월(50.87%) 이래 2년 8개월 만에 가장 낮았다. 특히 지난해 매매가격이 급등한 동남권(강남·서초·송파·강동구)과 마용성(마포·용산·성동구) 등 한강 벨트 지역과 중구 등 9개구 전세가율은 구별 통계가 공개된 2013년 4월 이후 최저치를 기록했다.
이들 9개 구 가운에서도 특히 송파구의 전세가율이 39.4%로 가장 낮았다. 이어 용산구(39.7%), 서초구(41.6%), 성동구(42.9%), 양천구(46.1%), 강동구(47.1%), 마포구(48.2%), 동작구(49.0%), 중구(53.0%)의 순서였다. 강남구(37.7%) 전세가율은 지난달 37.6%로 월별 역대 최저를 기록했다가 이달 소폭 올랐다.
서울 아파트값은 지난해 KB 시세로 평균 11.26% 올랐다. 특히 송파구(24.02%), 성동구(22.99%), 강남구(20.98%), 광진구(20.73%)는 20% 넘게 상승했다. 이와 달리 같은 기간 서울 아파트 전셋값은 3.83% 올랐다. 전셋값은 강동구(10.20%)를 제외하고 두 자릿수 상승률을 나타낸 지역이 없었다.
이처럼 매매가 상승 폭이 전셋값 오름폭을 크게 웃돌면서 전세가율이 내려갔다. 또한
전세 물건이 부족해지자 기존 전월세 가격 인상률을 5% 이하로 적용하는 계약갱신요구권을 사용한 비중이 49.3%로 2024년(32.6%) 대비 급상승한 점도 전세가율을 낮추는데 영향을 미쳤다.
