서울 강남구 삼성동 옛 한국전력 부지에 건설하는 현대차그룹 신사옥 글로벌비즈니스콤플렉스(GBC)가 기존 105층 건물 1동에서 49층 건물 3동으로 변경돼 오는 2031년 준공을 목표로 추진된다.
서울시는 현대차그룹의 GBC 설계 변경 제안에 따른 추가 협상이 지난해 12월 30일 완료됐다고 6일 밝혔다. 이에 따라 GBC는 최고 높이 242ｍ, 49층짜리 건물 3개 동으로 건립되고 업무·호텔·판매시설과 전시장, 공연장 등 문화시설이 조성된다.
영동대로변 전면부에는 전시장·공연장 등 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 복합 문화공간이 들어선다. 전시장과 공연장을 포함한 저층부 옥상(높이 약 40ｍ)에는 1만5000㎡의 정원이 조성된다.
전시장은 세계 최고 수준의 과학관 등과 협업해 기초과학 중심의 체험형 전시 콘텐츠를 선보이고, 다양한 전시·회의장으로 활용한다. 공연장은 1800석 규모로 클래식, 오페라, 뮤지컬 등 다양한 공연이 가능하도록 설계한다.
타워동 최상층부에는 전망 공간을 설치해 한강·탄천·강남 등 명소를 한눈에 내려다볼 수 있도록 한다. 지상에서 전망 공간까지 직통 엘리베이터를 설치해 시민들이 편리하게 이용할 수 있도록 하고, 전망 공간 내부에는 식당과 카페도 넣는다.
GBC 중앙에는 영동대로와 지상 광장을 연결하는 1만4000㎡ 규모 도심 숲을 만든다. 이는 민간개발 복합단지 내 녹지 공간 중 국내 최대 규모로 서울광장(1만3207㎡)보다 크다. 도심 숲 지하에는 영동대로 복합환승센터 지하와 연계되는 복합 소비·문화공간 '그레이트 코트'를 만든다.
GBC 사업은 코엑스 맞은편 옛 한전 부지 7만9341㎡에 현대차그룹 신사옥을 짓는 프로젝트다. 현대차그룹은 이 부지를 2014년 10조5500억원에 낙찰 받아 2016년 서울시와 협의해 105층 높이 업무·호텔·문화 복합시설을 짓기로 했다.
하지만 초고층 건물로 군사 작전이 제한되는 문제와 여건 변화 등에 따라 현대차그룹은 지난해 2월 54층 건물 3개 동으로 나눠 짓겠다는 변경계획안을 제출했다. 이후 서울시와 현대차그룹은 도시·건축, 교통, 공공기여 등 분야별로 협상을 진행해왔다.
서울시와 현대차그룹은 공공기여 총액을 기존 1조7491억원에서 1조9827억원(2016년 5월 감정가 기준)으로 늘리기로 했다. 현대차그룹이 105층 랜드마크 전망대와 전시장, 컨벤션을 지어 올리는 대신 공공기여를 일부 감면 받았는데, 설계를 변경한 만큼 공공기여를 추가로 부담하게 됐다.
GBC 공공기여 기부채납액은 영동대로 지하공간 복합개발, 잠실주경기장 리모델링 등 국제교류복합지구의 인프라 구축과 삼성역 일대 교통체증 개선을 위한 도로 개선 사업, 한강·탄천 수변공간 조성 등에 쓰인다.
