정부의 잇따른 부동산 규제 완화책에도 불구하고 지난달 새 아파트 입주율이 60%대로 떨어졌다. 관련 조사가 시작된 이후 최저치였던 지난해 11월(66.2%)에 이어 역대 두 번째로 낮은 수준이다. 고금리 여파로 주택거래 시장이 냉각된 데다 전세사기 여파로 전세시장까지 주춤해진 결과로 분석된다.

주택산업연구원에 따르면 올 1월 전국 아파트 입주율은 66.6%로 지난해 12월(71.7%)보다 5.1%포인트 하락했다. 서울(80.2%→79.2%)과 인천·경기권(76.6%→73.2%) 모두 하락하면서 수도권 아파트 입주율은 77.8%에서 75.2%로 내려갔다. 5대 광역시는 71.9%에서 65.8%로, 기타 지역은 69.3%에서 63.9%로 떨어졌다.

아파트 미입주 사유는 기존 주택 매각 지연이 41.7%로 가장 많았다. 이어 세입자 미확보 39.6%, 잔금대출 미확보 14.6%의 순서였다. 미입주 사유 가운데 특히 세입자 미확보는 지난해 12월 22.0%에서 올 1월 39.6%로 상승했다. 기존 주택매각 지연(56.0%→41.7%)과 잔금대출 미확보(20.0%→14.6%) 사유가 줄어든 것과 대조를 이뤘다.

주택산업연구원은 "전매제한 기간 완화, 규제지역 해제, 청약 시 기존주택 처분 의무 폐지 등 정부의 1․3 부동산 대책으로 주택거래가 용이해졌지만, 금리상승에 따른 대출비용 부담 증가로 세입자 확보는 더 어려워진 것으로 보인다"고 분석했다.

이코노텔링 고현경기자 다른기사 보기