원자잿값 오름세에 공사비 갈등겹쳐…건설사 수주 미온적
상반기 서울지역 아파트 분양 물량이 당초 계획의 4분의 1 수준으로 급감한 것으로 나타났다.
부동산시장 분석업체 부동산인포에 따르면 올해 1월말 집계한 상반기 서울 지역 아파트 분양계획 물량은 24개 단지 9734가구 가운데 현재까지 분양된 물량에 6월 말까지 남은 분양 예정 물량을 합해도 17개 단지 2350가구에 머물렀다. 올해 초 분양계획 대비 75.9% 감소한 것이다.
상반기 중 일반 분양을 계획했던 강동구 둔촌주공 재건축(올림픽파크포레온·4786가구), 동대문구 이문3구역 재개발(1067가구), 은평구 역촌1구역(센트레빌파크프레스티지·454가구) 등의 분양 일정이 기약 없이 미뤄졌다.
특히 정비사업의 경우 일반분양 물량의 분양가 산정 과정에서 조합과 시공사, 조합과 주택도시보증공사(HUG), 조합과 지방자치단체 분양가심사위원회 간의 마찰로 분양이 지연되는 일이 잦다. 2020년 7월 말부터 민간택지 분양가상한제가 부활하면서 어려움을 호소하는 정비사업 주체들의 목소리가 커졌다.
윤석열 정부는 분양가상한제를 손질해 아파트 공급을 늘리겠다고 공약했지만, 아직 구체적인 정책이 나오지 않았다. 게다가 러시아의 우크라이나 참공 여파로 건축 원자재 가격이 급등하며 공사비 증액 문제를 놓고 발주자와 시공사가 갈등하며 분양이 지연되고 있다.
건설회사의 재개발·재건축 수주전 입찰도 소극적으로 변했다. 이달 경기도 성남시 신흥1구역 재개발 사업 설명회에는 의사를 표명했던 굴지의 대형사들이 한 곳도 나타나지 않았다. 발주자가 시공사에 도급 공사비를 3.3㎡당 495만원 이하로 제시할 것을 요구하지 대형 건설사들이 수지를 맞추기 어렵다고 판단했기 때문이다.
부동산인포 권일 리서치팀장은 "원자자 자격 상승과 공급 지연·부족 사태가 맞물리면서 분양가 상한제의 손질과 분양가 인상이 불가피해 보인다"고 진단했다.
