용적률은 상한까지 올려 주고 임대주택 기부 받아
정부가 부동산 대책으로 제시한 공공정비사업 중 공공재건축 1호 사업지로 서울 중랑구 망우1구역, 공공재개발 첫 사업지로는 서울 동대문구 신설1구역이 각각 선정돼 사업이 추진된다.
한국토지주택공사(LH)는 오는 27일 망우1구역 조합과 공공재건축 공동사업을 위한 업무협약을 체결한다고 26일 밝혔다. 공공재건축은 정부가 지난해 8·4 대책을 통해 제시한 것으로 LH 등 공공기관이 사업 시행에 참여해 공공성을 확보하면서 용적률을 법정 상한까지 올려주고 임대주택 등을 기부채납받는 방식이다. 여기에 올해 2·4 대책에서 공공이 개발사업 전면에 나서고 인허가 업무 등 행정절차를 간소화함으로써 사업추진 속도를 높이기로 했다.
공공재건축 1호 사업장 망우1구역은 2012년 조합이 설립됐으나 낮은 사업성으로 사업 추진이 지체된 곳이다. 공공재건축 사업 참여로 규제완화 인센티브를 적용받으면 2종(7층 이하) 일반주거지역이던 것이 3종 일반주거지역으로 바뀌면서 사업성이 개선된다. 망우1구역은 2만5000㎡ 부지에 최고 22층 아파트를 지어 전용 59㎡, 74㎡, 84㎡, 104㎡ 등 438가구로 개발될 예정이다.
공공재개발 1호 사업지 신설1구역은 지난 19일 LH를 단독 사업시행자로 지정했다. 신설1구역은 올 1월 정부와 서울시가 합동 공모를 통해 선정한 후보지다. 정비구역으로 지정됐으나 15년 넘게 조합을 설립하지 못하는 등 장기간 사업이 정체돼 내년 초 정비구역이 해제될 상황에 처해 있었다.
신설1구역은 공공개발 인센티브로 용적률을 300%까지 완화해 1만1200㎡ 부지에 최고 25층 아파트를 지을 계획이다. 전용 36㎡, 59㎡, 74㎡, 84㎡ 등 300여가구 규모 단지로 개발을 추진한다.
