올해 들어 주택 분양 경기가 침체한 가운데에도 전국 아파트 분양가는 상승한 것으로 나타났다. 특히 생애최초 주택 구입자에게 인기가 있는 전용면적 60㎡ 이하의 분양가는 처음으로 3.3㎡당 2000만원을 돌파했다.
부동산 포털인 부동산R114가 청약홈에 공개된 아파트 청약 단지의 분양가를 분석해 8일 내놓은 자료에 따르면 올해 들어 4월까지 전국 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 1699만원으로 집계됐다. 이는 지난해 평균 1521만원 대비 11.7%, 2017년의 1161만원 대비 46.3% 오른 것이다.
아파트 분양가는 최근 자재비, 인건비 등 공사비 상승과 고금리 여파로 가파르게 상승하고 있다. 특히 올해 초 규제지역 해제로 분양가상한제 적용 지역이 서울 강남·서초·송파·용산구 등 4곳으로 축소되면서 고분양가 단지가 속출하고 있다.
주택도시보증공사(HUG)가 사실상 분양가를 통제하던 '고분양가 관리지역'도 연초 대규모 규제지역 해제에 따라 서울 강남 3구와 용산구로 축소됐다. 하지만 이들 4곳은 분양가상한제 대상 지역이기도 해 사실상 HUG의 분양가 관리지역은 한 곳도 없는 셈이다.
이에 따라 올해 수도권 아파트 3.3㎡당 분양가는 평균 1934만원으로 지난해(1774만원) 대비 9% 올랐다. 지방 아파트도 지난해 3.3㎡당 평균 1371만원에서 올해 1476만원으로 7.7% 상승했다.
특히 생애최초 주택구입자 등 무주택 가구의 인기가 높은 소형 아파트 분양가 상승이 가팔랐다. 올해 전국의 전용면적 60㎡ 이하 아파트의 평균 분양가는 3.3㎡당 2349만원을 기록하며 2000만원대를 넘어섰다.
지난해 1938만원 대비 21.2%, 2017년 1198만원에 비해서는 96.1% 급등했다. 이는 경기도 아파트의 전용 60㎡ 이하 분양가가 지난해 1817만원에서 올해 2545만원으로 크게 오른 영향이 크다.
지난달 24일 모집공고를 내고 8일 1순위 청약에 들어간 광명시 광명자이더샵포레나 아파트는 전용면적 49.8㎡ B형(공급면적 68.41㎡)의 기준층 분양가가 5억4440만∼5억9550만원으로 3.3㎡당 2630만∼2880만원이다.
부산의 60㎡ 이하도 지난해 3.3㎡당 1697만원에서 올해 2053만원으로 올랐다. 지난 3월 분양한 부산 해운대구 우동 해운대역 푸르지오 더원 59.9㎡ B형(공급면적 85.9㎡)은 분양가가 최저 5억8200만원부터 최고 8억1800만원으로 3.3㎡당 분양가가 2240만∼3149만원이었다.
