얼어붙은 부동산 …올 거래량 반토막

올해 주택 거래량이 지난해의 절반 수준으로 떨어진 가운데 11월 기준 미분양 아파트 물량이 6만 가구에 육박했다. 국토교통부가 미분양 아파트 6만2000가구를 위험선으로 보고 있어 내년 초 규제지역 추가 해제 등 부동산 규제 완화 조치가 취해질 것으로 예상된다.

국토부가 30일 내놓은 '11월 주택통계'에 따르면 11월 말 기준 전국 미분양 주택은 5만8027호로 10월보다 22.9%(1만810호) 급증했다. 미분양 주택 물량은 2019년 9월(6만62호) 이후 3년 2개월 만의 최고치다.

미분양 주택이 한 달 새 1만호 이상 증가한 것은 부동산경기 침체가 심각했던 박근혜 정부시절인 2015년 12월(1만1788호) 이후 6년 11개월 만의 일이다. 특히 수도권 지역 미분양 주택이 1만373호로 한 달 새 36.3%(2761호) 급증했다. 지방 미분양 주택도 4만7654호로 20.3%(8049호) 증가했다.

특히 주택건설 공사가 끝난 뒤에도 분양되지 못해 '악성 미분양'으로 분류되는 '준공후 미분양' 주택이 7110호로 10월보다 0.5% 늘었다. 이 같은 미분양 주택 증가세로 미뤄볼 때 12월 미분양을 더한 올해 총 미분양 주택은 6만2000가구를 넘을 전망이다.원희룡 국토부 장관은 지난 27일 한 포럼에서 "국토부는 미분양 아파트 6만2000가구를 위험선으로 보는데, 매달 1만 가구씩 미분양이 늘어나고 있다"며 "당초 예상보다 부동산 경기침체가 심각한 만큼 규제완화 속도를 더 높이겠다"고 밝혔다.

문제는 내년 주택 공급 과잉이 더 심각해질 것이라는 점이다. 부동산 포털 '직방'에 따르면 내년에는 올해(25만6595가구)보다 18% 정도 많은 30만2075가구(413개 단지)가 입주할 예정이다. 수도권은 올해보다 9%, 지방은 29% 입주 물량이 증가한다.

'부동산R114'가 집계한 내년 전국 아파트 입주 예정 물량은 올해보다 약 2만가구 늘어난 35만853가구다. 이 같은 미분양 주택 급증은 아파트값 추가 하락 외에 자금력이 약한 건설사의 연쇄 도산과 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화 등 거센 후폭풍을 예고하고 있다.

한편 올해 들어 11월까지 전국의 주택 매매량(누계)은 48만187건으로 지난해 같은 기간보다 50.1% 감소했다. 수도권이 19만587건으로 전년동기보다 58.4% 줄었고, 지방은 28만9600건으로 42.5% 감소했다. 서울 지역 주택 매매량은 1∼11월 5만3163건으로 지난해 같은 기간보다 55.9% 줄었다.