[곽용석의 뉴욕부동산] 미국 주택시장 열기도 식어간다

글로벌 금융위기와 금리 인상으로 미국 주택시장 열기가 가라앉고 있다.

부동산회사 레드핀이 발표한 자료에 따르면, 지난 8월 미국 주택 매입관련 제안(오퍼)의 44.6%가 경쟁자가 있었던 것으로 나타났는데, 이는 주택시장이 거의 멈춘 코로나 대유행 초기 이후 최저 매수 경쟁률이다. 전년 동기 63.5%, 7월 확정치인 47.2%에 비해 하락, 7개월 연속 감소세를 보였다.

레드핀 중개회사들이 제출한 자료에 따르면 매수 경쟁으로 일반적인 매물 당 한 달 전 3.5건, 1년 전 5건에 비해 8월에 3.2건의 제안서를 받았다.

2021년과 2022년 초 주택 매매 건수가 전년 대비 20% 가까이 감소하는 등 주택시장이 냉각되고 수요자들이 코로나 대유행으로 인한 주택구입 광풍에서 물러서면서 매입 경쟁률이 떨어지고 있다.

9월 중순 주택담보대출 금리가 6%대로 1년 전보다 2배 이상 오르면서 매수자들이 시장에서 이탈하고 경쟁이 크게 위축되고 있다. 금리 인상은 집을 사는 것을 훨씬 더 비싸게 만든다. 40만 달러짜리 집을 사는 구매자는 현재 6%의 주택담보대출 금리로 월 약 2500달러의 주택담보대출 납부금을 지급하는데, 이는 작년 3%의 2000달러 미만에서 증가한 것이다.

매수 제안 경쟁률이 가장 낮은 대도시로는 텍사스주 샌안토니오와, 피닉스주 탬파이다.

샌안토니오의 매수 경쟁 주택 제안 중 5분의 1(21.7%)이 조금 넘는 수준이 8월 경쟁에 직면했는데, 이번에 분석한 36개 도시 중 가장 낮은 비율이다.

탬파는 23.8%의 제안이 경쟁에 직면하며, 두 번째로 낮은 매수 경쟁률을 보였고, 워싱턴주 올림피아(24.2%), 피닉스(26.4%), 미니애폴리스(27%)가 그 뒤를 이었다.