'고삐 풀렸나'…서울 전세난에 지방아파트 폭등

전세가 품귀를 빚으면서 세입자들이 중저가 주택 매수로 돌아서며 수도권과 지방 대도시 아파트를 중심으로 전국 집값이 다시 들썩이고 있다.

한국감정원이 12일 발표한 11월 둘째 주 주택매매 동향에 따르면 전국 아파트값은 0.21% 상승해 지난주(0.17%)보다 오름폭이 커졌다. 이는 6·17 부동산 대책 발표 직후인 6월 넷째 주(0.22%) 이후 4개월여 만에 가장 높은 싱승률이다.

감정원은 "최근 서울과 수도권 전셋값이 억 단위로 뛰면서 전세 수요가 중저가 주택 매수로 돌아서 집값을 밀어 올리고 있다"고 분석했다. 이어 "지방에선 비규제지역을 중심으로 실수요 및 투자 수요가 몰리면서 주요 지역, 주요 단지를 중심으로 매맷값이 올랐다"고 덧붙였다.

서울 아파트값은 이번 주 0.02% 올라 지난주와 같은 상승률을 나타냈다. 이는 직전 10주 연속으로 0.01% 올랐던 것보다 상승폭이 커진 것이다. 서울에선 특히 중저가 아파트가 많은 외곽 지역을 중심으로 상승세가 두드러졌다.

지난주 0.08% 상승으로 서울에서 가장 상승률이 높았던 중랑구는 이번 주에도 0.04%로 강북구(0.03%→0.04%)와 함께 강세를 보였다. 이어서 광진구(0.01%→0.03%)와 강서구(0.02%→0.03%), 관악·노원구(0.03%→0.03%) 등 4곳이 상승률이 높았다.

강남 3구는 매물이 쌓이면서 고가 단지 위주로 하락세를 보였지만, 일부 중소형 위주로 가격이 상승하며 강남·서초·송파구 모두 보합세(0.00%)를 나타냈다.

수도권 아파트값은 0.15% 올라 지난주와 같은 상승률을 보였다. 경기도는 지난주와 같이 0.23% 상승한 반면 인천은 지난주 0.15% 상승에서 이번 주 0.16% 상승으로 오름폭을 키웠다. 특히 6·17 대책에서 비규제지역으로 남은 김포시는 아파트값이 지난주 1.94% 오른 데 이어 이번 주에도 1.91% 상승하면서 2주 만에 4% 가깝게 급등했다.

지방의 집값도 들썩이며 불안한 모습이다. 지방 아파트값은 이번 주 0.27% 올라 감정원이 이 통계를 발표하기 시작한 2012년 6월 이후 8년 4개월 만에 최고 상승률을 기록했다.

수도권인 인천을 제외한 5대 광역시 아파트값도 지난주 0.29% 오른 데 이어 이번 주 0.39% 상승하며 역대 최고 상승률을 나타냈다.

5대 광역시 중 부산은 이번 주 0.56% 올라 통계 작성 이래 최고 상승률을 기록했다. 부산은 지난해 11월 모든 지역이 조정대상지역에서 해제되면서 수도권보다 대출 청약, 세제 등에서 느슨한 규제를 적용받고 있다.

대구 수성구는 투기과열지구임에도 지난주 0.69% 상승에 이어 이번 주 1.11% 오르며 상승 폭이 더 커졌다. 대전 유성구(0.76%→0.67%)와 울산 남구(0.48%→0.53%) 등 지방 광역시 인기 지역 집값 상승률도 이번 주까지 높은 수준을 유지했다.

8개도 아파트값 상승률도 이번 주 0.16%를 기록해 2013년 10월 둘째 주(0.16%) 이후 7년여만에 최고로 올랐다. 전국에서 전주보다 상승률이 낮아진 곳은 충남(0.23%→0.19%)과 강원(0.12%→0.11%), 대전(0.41%→0.37%) 등 세 곳뿐이었다.

전세 물량 부족에 따른 전세난은 진정되지 않고 있다. 이번 주 전국 아파트 전셋값은 0.27% 올라 전주 대비 0.04%포인트 올랐다. 61주 연속 상승이다. 서울은 0.12%에서 0.14%로 오름폭을 키우며 71주 연속 상승을 이어갔다.