공시가격 현실화율 로드맵따라 2035년까지 90.0%맞춰 나가
세금부담ㆍ 건보료 등 '눈덩이'… 당정, 보유세 인하안 발표해
올해 전국 표준지 공시지가가 10.17% 오른다. 지난해보다 상승폭이 다소 낮아졌지만 2년 연속 10%대 상승률로 그만큼 국민 세 부담은 커질 전망이다. 또한 올해 전국 표준 단독주택의 공시가격 상승률은 7.34%로 작년 6.80%보다 더 오른다.
국토교통부는 올해 1월 1일 기준 표준지 54만 필지와 표준 단독주택 24만 가구의 공시가격 안에 대한 의견 청취를 거쳐 표준지·표준주택 공시가격을 확정했다고 25일 밝혔다.
전국 표준지 공시지가 상승률은 10.17%로 지난해 말 국토부가 산정한 상승률(10.16%)에서 미세조정(0.01%포인트↑)이 이뤄졌다. 이는 지난해 상승률(10.35%)보다는 0.18%포인트(p) 낮은 것이다.
그래도 지난해 상승률이 2007년(12.40%) 이후 14년 만에 최고치였던 점을 감안하면 2년 연속 큰 폭의 상승이 이어졌다. 지난해 전국적으로 부동산 가격이 크게 오른 데다 정부의 공시가격 현실화율(공시가격/시세) 로드맵에 따라 땅값 상승률 이상으로 공시가격이 오른 결과다.
정부는 앞서 2020년 발표한 부동산 공시가격 현실화율 로드맵에 따라 2035년까지 현실화율을 90.0%에 맞추기로 하고 매년 현실화율을 높이고 있다. 올해 표준지 공시지가 현실화율은 71.4%로 지난해(68.4%)보다 3.0%포인트 오른다. 로드맵에서 제시한 내년 목표치 71.6%와 유사한 수준이다.
시·도별 표준지 공시지가 상승률은 서울이 11.21%로 가장 많이 올랐다. 이어 세종 10.77%, 대구 10.56%, 부산 10.41%, 경기 9.86%, 제주 9.84%, 광주 9.78%, 대전 9.28%의 순서다. 서울과 세종은 지난해(11.35%, 12.40%)보다 소폭 낮아졌지만 경기와 제주, 울산, 경남, 충남 등은 작년보다 더 많이 올랐다.
전국 표준주택 공시가격 상승률은 7.34%로 확정됐다. 작년 말 발표 때(7.36%)보다 0.02%포인트 낮아졌다. 그래도 지난해 상승률(6.80%)과 비교하면 0.54%포인트 높다.
지역별로는 서울이 10.55%로 가장 많이 올랐다. 이어 부산 8.96%, 제주 8.11%, 대구 7.52%, 광주 7.23%, 경기 6.72%, 세종 6.72%의 순서다. 표준주택은 개별주택 공시가격 산정의 기준이 되는 주택으로 지자체는 표준주택 공시가격을 활용해 개별주택 가격을 산정한다.
표준지·표준주택 공시가격이 크게 오르면서 재산세와 건강보험료 등 국민 부담이 증가할 것으로 예상되자 여당인 더불어민주당과 정부는 세 부담 완화 방안을 논의하고 있다. 정부는 보유세 부담 완화 방안을 3월 중 발표할 예정이다.
