기사 (286건) 리스트형 웹진형 타일형 [곽용석의 뉴욕부동산] 미국 주택시장에 '이상기류' [곽용석의 뉴욕부동산] 미국 주택시장에 '이상기류' 미국 주택시장에 이상기류가 감지되고 있다.주택가격은 높고, 매물 공급은 빠듯해졌다. 게다가 금리는 내리기는 커녕 오르고 있기 때문이다.주택 매수자와 매도자 모두에게 고통스런 분위기라고 일부 언론들은 보도하고 있다.코로나19 팬데믹이 한창이던 시기에 주택 수요가 급증해 가격은 이미 높아졌는데, 현재 30년 만기 고정 모기지(주택담보대출) 금리는 수십 년 만에 최고치인 8%에 이르렀다.이에 따라, 모기지 신청 수요는 거의 30년 만에 최저치를 기록하고 있다.모기지관련 뉴스의 한 책임자는 최근 CNBC에 "현재 시장은 고통스럽고, 힘든 상황"이라고 진단했다.코로나19 팬데믹이 시작된 첫 2년 동안 연방준비제도는 기준금리를 제로(0)로 떨어뜨리고 모기지 담보를 위해 자금을 쏟아 부었다. 그 결과 2년 연속 사상 최 라이프&피플 | 이코노텔링 곽용석기자 | 2023-10-26 07:00 [곽용석의 뉴욕부동산] 맨해튼 아파트 임대료 소폭 하락 [곽용석의 뉴욕부동산] 맨해튼 아파트 임대료 소폭 하락 뉴욕시 맨해튼의 아파트 임대료가 지난 9월에 약세로 돌아섰다. 월세가 여름 성수기를 지나면서 떨어졌고 공실도 늘었다.부동산 감정평가회사인 밀러 새뮤얼과 부동산 중개회사인 더글러스 엘리먼에 따르면 9월 계약 신규 임대물건의 월세 중앙값은 4350달러로, 7월 기록한 사상 최고 수준에서 1.1% 하락했다.공실률은 3.07%로 2021년 8월 이후 최고치를 기록하며 코로나19 사태 전 정상 수준으로 돌아갔다. 9월말 시점의 공개 매물건수는 전년 같은 달을 약 40% 웃돌았다.하지만 향후의 저렴한 물건을 기대하는 세입자에게는 크게 유리한 상황은 아니라고 일부 전문가들은 진단하고 있다.밀러 새뮤얼의 한 전문가는 "향후 임대시장이 약세를 보일 것으로 예상한다"며 "다만 일종의 조정이라기 보다는, 보합 또는 완만한 하락 라이프&피플 | 이코노텔링 곽용석기자 | 2023-10-19 11:19 [곽용석의 뉴욕부동산] 맨해튼 오피스 공실률 2년 만에 첫 하락 [곽용석의 뉴욕부동산] 맨해튼 오피스 공실률 2년 만에 첫 하락 미국 상업용 부동산 시장이 침체를 벗어나지 못하고 있는 가운데, 최근 뉴욕 맨해튼 사무실 공간 수요는 2023년 3분기에도 하락세를 이어갔다. 그런데 사무실 공실률은 거의 2년 만에 처음으로 하락해 이상기류가 감지했다.부동산회사 존스랑라살(JLL) 시장 보고서에 따르면, 건물 등급 C를 제외한 등급 A와 B 건물의 사무실 임대 활동은 지난 분기에 비해 18% 감소하여 총 420만 평방 피트로 마감했다.사무실 공급 측면은 비슷하나, 이번 분기에 전체 공실률이 0.16% 포인트 하락한 16.5%를 기록하는 등 천천히 회복하고 있는 것으로 나타났다고 커머셜옵저버가 보도했다.JLL에 따르면 맨해튼의 사무실 공실률이 마지막으로 하락한 것은 2021년 4분기이다. 재임대 공실률도 지난 2분기에 줄어들기 시작했고, 계속 라이프&피플 | 이코노텔링 곽용석기자 | 2023-10-12 07:00 처음처음이전이전이전21222324252627282930다음다음다음끝끝